Присоединяйтесь

Новый способ захвата дома одной УК у другой.

06 сентября 2017   13:45

В доме Кирова 51, расположенном в Октябрьском округе, происходит захват дома одной управляющей компанией у другой. Если раньше все это делалось простым голосованием, то сейчас это происходит методом смены управления домом с УК на ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Многострадальные жильцы дома по адресу Кирова 51, у которых летом из-за перевода дома компанией «Омск РТС» на открытую схему водоснабжения постоянно нет горячей воды, скоро могут остаться и без других «благ цивилизации». Виной всему борьба управляющих компаний за управление 345-квартирным домом. На сегодняшний день, дом обслуживается УК «ДоброДом». Плохо ли, хорошо ли, но обслуживается уже больше года, со дня введения дома в эксплуатацию. К УК претензии есть, как и везде, но моется пол на всех этажах во всех подъездах еженедельно, пластиковые двери от застройщика меняются на металлические за счет УК, и т.п.

В июле этого года УК уволила мастера, назовем ее условно МВ. Неизвестно, в ее ли голову пришла эта идея, или это чья-то чужая мысль, но после увольнения она, не являясь собственником помещения жилого комплекса «На Кирова», и не проживающая в этом ЖК, решила создать ТСН. Нашла для этого несколько «молчащих голов» из числа собственников, которые выступили инициаторами собрания о смене формы управления с УК на ТСН. Все бы ничего, но на этом собрании, данные «инициаторы» даже двух слов связать не смогли по поводу поступающих к ним животрепещущих вопросов. Зато солировала бывший мастер УК «ДоброДом» МВ. Обещая «золотые горы», «круглогодичную горячую воду» и «все в руках собственников», при том же тарифе в 23,02 р. за обслуживание 16-этажного дома. В листах голосования, которые раздавали организаторы, не было вопроса о создание ТСН, зато стоял вопрос о смене управления домом с УК на ТСН (чисто юридически, для смены формы управления нужен кворум меньше, чем для создания ТСН). При этом, в тех же листах для голосования стояли вопросы о выборе Председателя ТСН, утвержден устав ТСН (который жильцы в глаза не видели), и т.п.

 

У некоторых собственников по этому поводу возникло несколько вопросов:

1) Законно ли уведомлять собственников о проведении собрания собственников путем размещения объявлений в подъезде, если такой путь уведомления не был принят собранием ранее? Согласно закона, а конкретнее ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственников обязаны уведомить не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания. В указанный срок сообщение о собрании собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2) Если согласно статьи 136 ЖК для создания ТСН необходимо более 50% процентов голосов собственников, почему ТСН «Кирова 51» создано (да и зарегистрировано) путем голосования собственников ЗА смену форму управления всего лишь чуть более чем 41% собственников?
3) Почему ТСН «Кирова 51» создано и зарегистрировано на основании протокола, который не имеет кворума, и не соответствует Приказу Минстроя России №411 от 31.07.2014?

И многое другое. Вопросов много, но прошло уже 3 судебных заседания, на которых представителем ТСН был… штатный юрист ЖКО «Московка», принадлежащего кандидату в депутаты Омского городского Совета от партии «Единая Россия» Андрею Никитину. Трудно себе представить, что адекватный руководитель отпускает своего штатного юриста представлять интересы ТСН, к которому не имеет отношения. В итоге имеем прямое отношение ЖКО «Московка» к «отжатию» чужого дома. Смысл понятен, из жильцов дома, большая часть которых перед переездом пользовалась услугами ЖКО «Московка», второй раз за эту УК не проголосуют. Тогда имеет смысл создать ТСН, которое по договору управления передаст все обслуживание ЖКО «Московка».

Благо, собственники жилья все обжаловали в суде, но, несмотря на это (или благодаря), юрист ТСН, узнав мнение суда о том, что кворума нет, решила… «добрать голоса». В результате, «инициаторы» провели новое собрание в форме очно-заочного голосования 28 августа. Мало того, что уведомили об этом 20 августа (то есть менее чем за 10 дней, но подписали 18 августа), так еще и уведомлением в подъезде (что не соответствует решению собрания). Окончание срока голосования ставят 8 сентября, но после последнего заседания суда, которое постановило вынести решения 7 сентября, инициаторы собрания самовольно (и без уведомления) переносят срок окончания голосования на… 6 сентября, т.е. за 2 дня до окончания голосования согласно уведомлению, и за день до суда.

 

При этом, инициатор собрания, так называемая МВ, говорит постоянно о том, что «проконсультируется с ЖКО «Московка», по обслуживанию дома. И все это накануне отопительного сезона. ГосЖилИнпекция, несмотря на то, что решение суд еще не вынес, выписала предписание передать всю техдокументацию ТСН «На Кирова», которое создано без кворума, а в правлении нет ни одного человека с опытом работы в сфере коммунальных услуг. В итоге, жильцы следят за развитием событий. Судья Татьяна Глазкова завтра должна расставить все точки над и. Случится ли «рейдерский» захват или нет – решать ей.



Комментарии

Мельчаешь,Жека,мельчаешь ! Раньше ты боролся с полковниками-начальниками ДСО ,руководителями районов …Короче,чувствовался бицепс ! А сейчас с какими-то домоуправами бодаешься . Чего тебе этот дом на Кирова дался ? Там твоя тёща живет что ли ?




Оставить комментарий к кощей

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: