Присоединяйтесь

КОВЫРНУТЬ ИЗЮМ ИЗ БУЛКИ

25 августа 2017   19:33

Остап Бендер знал всего 400 способов сравнительно честного отъема денег. В нашем областном правительстве с таким мизерным багажом знаний делать нечего! Вот и еще один способ изобрели…

Длинная история, но уж больно музыкой навеяло- из «Автостопом по галактике» Дугласа Адамса

Вы имели возможность подавать заявления и жалобы в надлежащее время.
– В надлежащее время? – возмутился Артур. – В надлежащее время?! Впервые я услышал об этом, когда пришел рабочий. Замечу: это было вчера. Я решил, что он пришел вымыть окна, а он сказал, что пришел снести мой дом. Но он не сразу мне так сказал, нет! Сперва он протер пару окон и содрал с меня пятерку. И только потом сказал.
– Однако, мистер Дент, маршрут был выставлен для всеобщего ознакомления в местном бюро планирования и висел там девять месяцев.
– Ага, как только я узнал, то сразу же помчался прямо в бюро. Это было вчера в полдень. Вы ведь не особенно утруждали себя предупреждениями? Я имею в виду: никому ни слова, ни одной душе, правда?
– Но маршрут был обнародован для…
– Обнародован? В конце концов мне пришлось спуститься в подвал, чтобы отыскать его!
– Верно, там у нас находится отдел информации.
– С фонариком!
– Наверное, света не было.
– И ступенек тоже!
– Но послушайте, вы ведь нашли план!
– Да, – сказал Артур, – нашел. На дне запертого шкафа в заколоченном туалете. А на двери табличка висела: «Осторожно, леопард!»

Вот и вчера, совершенно случайно, мой клиент обнаружил, что его земельный участок, кадастровая оценка которого была проведена аж в 2014 году, в марте 2017 подорожал в полтора раза, причем как сказано в Приказе Минимущества Омской области «О внесении изменений в приказ Минимущества Омской области ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ»,  действие этого пункта настоящего приказа распространяется на правоотношения, возникшие с 10 января 2015 года.

Стал разбираться, а у нас тут, оказывается «терпил» несколько. Слава богу- структур, связанных с Абрамовичем, когда за 2 копейки в год арендуют 15 гектаров на 49 лет среди них нет- так, мелкая шушера- почему бы и не подоить?

Основанием для новой стоимости  явились «Изменения к Отчету об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области по состоянию на 1 января 2014 года, выполненными в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных государственным контрактом от 4 июня 2014 года N 2014.104748 на проведение государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области». Т.е. люди, оценившие в свое время землю, как выяснилось, плохо оценили эти участки и сейчас их оценили (в рамках гарантийных обязательств) получше. Так и видится картина, как оценщики несколько лет бегали по Омску рассматривая каждый участок и выяснили, что они так хорошо сделали свою работу, что всего несколько участков нуждается в переоценке. Дороги бы так ремонтировали по гарантии!

Как сказано в приказе- эти изменения размещаются на официальном сайте Министерства имущественных отношений Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.mio.omskportal.ru и на  «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Итак, каждый владелец земли должен ежедневно заглядывать на указанные порталы и смотреть, а не подорожал ли его участок, причем задним числом и дрожать, а вдруг и его прогарантируют. А не будет заглядывать, так узнает, когда неверно заплатит налог и ему выставят дополнительную плату и пени.  Зато если будет заглядывать, то не упустит трехмесячный срок на опротестование приказа, а иначе доказывайте судье, что вы не верблюд  имеете доступа к интернету все это время.

Не будем пугать всех- список счастливчиков в конце поста- если они читают мой блог- пусть отзовутся. Некоторые точно не знают о своем счастье, потому что еще 4.08.2017 счастливчиков стало намного больше-

Увеличение составило до 410 процентов, но интересно, что есть и 2 понижения (со знаком минус). И, если одно действительно не вызывает сомнений (частный участок 6 соток крупно переоценен), то вот зачем переоценили участок под больницей, непонятно- возможно чтобы не платить налог в бюджет города, если земля в областной собственности. Правда при этом подняли стоимость земли под детской городской больницей №3- так что остается только гадать о причинах.

Нет сомнения, что кто-то давал задание оценщику увеличить стоимость земли. Поэтому возникает вопрос о законности внесения в кадастр новой кадастровой  оценки.  Дело в том, что кадастровая оценка земель проводится по определенной методике (Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39) «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»): берутся так называемые «объекты-аналоги»  о которых известна рыночная информация

В качестве рыночной информации используются:
- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);
- цены предложения (купля-продажа, аренда);
- цены спроса (купля-продажа, аренда);
- информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;
- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

В качестве источников информации могут быть определены:
- официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления;
- средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости;
- отчеты об оценке рыночной стоимости.

Потом по рыночной информации об объектах-аналогах по специальным формулам высчитывается УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости) земельного участка по ОДНОЙ ФОРМУЛЕ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТКОВ определенного типа. Если где-то стоимость занижена, то формулы подгоняются по специальным законам регрессионно-корреляционного анализа, пока они не будут соответствовать определенным условиям.  Отдельный анализ стоимости участка в методике предусмотрен только для  земельные участков, занятых водными объектами, находящимися в обороте и земельных участков, предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

В кадастр по специальной процедуре можно внести вместо вычисленной стоимости рыночную стоимость, определенную на дату оценки. Все изменения в кадастровой стоимости после ее утверждения вносятся только по процедуре, определенной Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

 

Переводя с юридического языка- единственным случаем, когда может быть изменена утвержденная кадастровая стоимость чужого объекта областной властью- это на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, причем только через комиссию, которая обязана уведомить владельца объекта недвижимости. ВСЕ: маленькая цена- не основание. Не надо ковырять изюм из булок. 

Теперь о законности введения задним числом действия новой кадастровой стоимости:  согласно налоговому кодексу, изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Т.е. ребята- платите задним числом! Даже если вы теперь побежите устанавливать свою старую кадастровую стоимость через новую рыночную оценку, вы заплатите за прошлый период.

На самом деле не все так печально- давайте разбираться, что такое ошибка при определении кадастровой стоимости. Здесь надо анализировать, т.к. оценка велась при действии старого законодательства, а сейчас вступил в действие новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

2. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

1) единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее – единичная техническая ошибка);
2) системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее – системная техническая ошибка);
3) единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (далее – единичная методологическая ошибка);
4) системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (далее – системная методологическая ошибка).

В случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

 Т.е. по новому закону областному правительству ничего не светит! А вот в старом законе дырка, но зато там вообще отсутствовало понятие ошибки в определении кадастровой стоимости- налоговый кодекс гласил – «Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.».

В общем, наши областные правители пытаются проскочить на том, что в ИФНС не будут так разбираться и начнут с нас по полной драть шкуру пополняя городской бюджет.

Выход- только судом, только судом! А вот тут начинают играть сроки- если считать эти приказы ненормативными актами, то придется доказывать, что вы в течение трех месяцев ничего не знали о них. А примет ли суд эти доказательства- только от суда и зависит.

В общем считаю, очередная попытка выжать финансы из предпринимателей пока не удалась, но серьёзная заявка сделана! Предприниматели- не пытайтесь покинуть Омск!

Приложение:

Кадастровый номер участка Адрес Площадь кв.м. Новая цена за кв.м. Стоимость участка Старая цена за кв.м.  старая стоимость Увеличение Что там
Приказ от 10.03.2017 №6-П
55:36:110109:1011 Комарова 11/1 10480 2 455,57 25 734 373,60 1 673,18 17 534 926,40 147% Офисный центр
55:36:110109:157 Перелета 5 4359 3 330,16 14 516 167,44 1 574,29 6 862 330,11 212% Офисный центр
55:36:040103:10054 5-я Северная 192 2070 2 499,32 5 173 592,40 1 400,10 2 898 207,00 179% Торгово- Офисный центр
55:36:040103:11163 2312 2 499,32 5 778 427,84 1 401,55 3 240 383,60 178%
55:36:040103:11164 10333 2 499,32 25 825 473,56 1 405,87 14 526 854,71 178%
55:36:120103:7139  10 лет Октября, д. 168 1400 3 318,50 4 645 900,00 2 369,00 3 316 600,00 140% Торгово- Офисный центр
55:36:120103:7714 1805 3 105,34 5 605 138,70 2 347,99 4 238 121,95 132%
55:36:090301:7 К.Маркса, д. 82 1510 4 648,63 7 019 431,30 2 093,43 3 161 079,30 222% Офисный центр
Приказ от 21.03.2017 №7П
55:36:030801:518 Губкина, д 9 5220 559,22 2 919 128,40 352,47 1 839 893,40 159% Аякс- транспортная компания
55:36:030801:520 2357 557,05 1 312 966,85 341,98 806 046,86 163%
55:36:040109:71 Раздольная, д. 1 2866 3152,5 9 035 065,00 1 337,62 3 833 618,92 236% Офисное здание
55:36:040112:111 Алтайская, д. 33 1200 3594,44 4 313 328,00 1 699,09 2 038 908,00 212% Торгово- Офисный центр
55:36:050203:2049 1 Заводская, д. 31 1375 609,18 837 622,50 337,97 464 708,75 180% Завод полиэтиленовой пленки
55:36:050206:88  Мира, д 100 2546 2668,36 6 793 644,56 646,72 1 646 549,12 413% Алладин Торгово-офисный центр
55:36:050207:18991 Энтузиастов, д 47 А 1290 2501,22 3 226 573,80 641,95 828 115,50 390% Административное здание
55:36:050207:570 Нефтезаводская, д. 14 1162 3268,59 3 798 101,58 798,98 928 414,76 409% Офисный центр
55:36:050207:79 22 Апреля, д 1 1170 2700,06 3 159 070,20 831,14 972 433,80 325% Офисный центр
Приказ от 4.08.2017 №32П
55:36:090302:47  10 Чередовая, д. 17 4530 2 849,04 12 906 151,20 1 047,15 4 743 589,50 272% Торгово- Офисный центр
55:36:100902:19 2-я солнечная 42 5730 1 424,63 8 163 129,90 455,48 2 609 900,40 313% Производственный корпус
55:36:100902:83  ул. 3-я Любинская, д. 22 1036 840,41 870 664,76 466,07 482 848,52 180% Жилой дом с парикмахерской
55:36:100903:26 Дианова, д. 22 1174 2 140,73 2 513 217,02 727,21 853 744,54 294% Жилой дом с помещениями
55:36:110101:62 Зелёный бульвар, 9 к3 1869 2 908,39 5 435 780,91 1 673,84 3 128 406,96 174% Офисное здание
55:36:120102:3450 10 лет Октября, дом 199, 199А, 199Б 3306 3 695,50 12 217 323,00 1 662,40 5 495 894,40 222% Торгово- Офисный центр
55:36:120102:3451 1502 3 750,38 5 633 070,76 1 698,63 2 551 342,26 221%
55:36:120102:3453 4481 4 003,51 17 939 728,31 1 712,68 7 674 519,08 234%
55:36:120104:158  ул 10 Лет Октября, д 186 5514 2 683,06 14 794 392,84 1 304,95 7 195 494,30 206% Административное здание
55:36:120302:36 Нет на публичной кадастровой карте 4100 2 955,89 12 119 149,00 1 426,32 5 847 912,00 207%
55:36:120305:1156 5-я Кордная 73 48001 419,97 20 158 979,97 1 789,59 85 902 109,59 -426% МСЧ 9
55:36:120307:181 Харьковская, д 15а 100000 2 745,07 274 507 000,00 1 564,88 156 488 000,00 175% Офисный центр
55:36:120307:251 ул Харьковская, д 9 3003 2 810,47 8 439 841,41 1 913,61 5 746 570,83 147% Торгово- Офисный центр
55:36:130101:4286 1-я любинская, адрес не указан 9700 1 006,07 9 758 879,00 419,97 4 073 709,00 240% Под гаражи
55:36:050206:81 Круговая 24 682 753,02 513 559,64 4 097,40 2 794 426,80 -544% 6 соток под жилое строительство
55:36:130126:5728 Волгоградская, д 63 7399 1 498,00 11 083 702,00 614,33 4 545 427,67 244% ООО «Евразия»
55:36:140107:100 Суворова, д 144 12465 1 180,00 14 708 700,00 512,11 6 383 451,15 230% Административное здание
55:36:070101:3032 Глинки, д 3а 4955 1 628,78 8 070 604,90 679,40 3 366 427,00 240% Детская городская больница №3
55:36:070101:40 Менделеева, д. 13 1441 2 875,74 4 143 941,34 838,09 1 207 687,69 343% Торговый центр
55:36:070101:59 Коммунальная, д 2, корп 1 6300 2 519,97 15 875 811,00 682,98 4 302 774,00 369% НИИ ПГ и автокомплекс UZ-DAWEOO
55:36:070103:16 Королева, д. 3 4534 2 842,08 12 885 990,72 881,95 3 998 761,30 322% Офисный центр
55:36:070106:12 Березовая, д 2, корп 1 46587 1 721,66 80 206 974,42 419,97 19 565 142,39 410% Административное здание
55:36:070402:3122  27 Северная, д 48 2632 2 591,98 6 822 091,36 1 867,48 4 915 207,36 139% Офисный центр
55:36:070402:3125 2485 2 944,67 7 317 504,95 1 936,67 4 812 624,95 152%
55:36:070402:3132 1386 2 392,80 3 316 420,80 1 830,40 2 536 934,40 131%
55:36:070402:333 24-я Северная, д 123 7585 3 497,74 26 530 357,90 2 044,74 15 509 352,90 171% Повышение квалификации РЖД
55:36:090103:111  Луговая Большая, д 110 3899 5 929,29 23 118 301,71 4 104,50 16 003 445,50 144% Компания Ю-три
55:36:090205:132 1 Транспортная, д. 11 1066 4 592,67 4 895 786,22 2 955,37 3 150 424,42 155% Торговый центр
55:36:090205:200 Маркса, д 41 10050 3 277,50 32 938 875,00 2 989,87 30 048 193,50 110% Бизнес-центр Сатурн
55:36:090205:3117 Богдана Хмельницкого, д. 214 5298 4 732,73 25 074 003,54 2 905,11 15 391 272,78 163% ДК Баранова
55:36:090205:385 1178 3 311,20 3 900 593,60 2 976,31 3 506 093,18 111%
55:36:090205:386 2751 3 311,20 9 109 111,20 2 976,31 8 187 828,81 111%



Комментарии

Как всегда познавательно и, главное подано с юмором. В нашей сегодняшней действительности без горького юмора, уже увы никуда. В авторской программе «Держи передачу» Алексей Шевченко вот в такой же доступной манере всем нам рассказывает о делах хоккейных, куда рулить пришли абсолютно ни к чему не пригодные распальцованные питерские мальчики в обтянутых костюмчиках. Тут недавно посмотрел фильм 2014 года «Дикие истории», где одного профессионального взрывателя так достала современная карательная госмашина….Александр,посмотрите, не пожелтеете, отдохнете морально. Особенно прикольным там будет финал, -Взрывник,…. налоговую!


А что касается самой ситуации по приведению кадастровой стоимости к рыночной, то сделали все это только лишь с целью многократного повышения собираемых налогов. Ведь достаточно было просто тупо увеличить сам процент с ранее существующих 0.1-2% до 10% и собирай себе на счастье от старой т.н. инвентаризационной заранее нужные тебе деньги. Нет, так нельзя, народ не надо будоражить, отвлечем их возней про наименование самой стоимости земель и имущества. В этой мутной воде, смотришь и не обратят пока внимание, что итоговая налоговая нагрузка резко пошла вверх (чтобы не было анафилактического шока- растянем это удовольствие на пять лет -это для простого народа, а с бизнесом можно и задним трех летним числом). Иди попробуй сейчас пересчитай новую кадастровую стоимость, если они сразу же подстраховались и т.н. рыночную взяли намного меньше, но все таки гораздо больше, чем была раньше инвентаризационная. А процент влупили сразу же максимальный -2. Тогда как изначально было рекомендовано самим Президентом -2% брать с объектов, оцененных в десятки миллионов рублей. Однако в нашей нищей области ничего не осталось делать, как драть 2% с объектов имущества,стоимостью и в один миллион. И отличились наши депутаты еще и в том, не дали даже хотя бы по одному объекту воспользоваться пониженной ставкой налогооблажения, вписали в Закон суммированный подход.


Как-то неловко за Остапа, Александр….
Всё же он знал – 400 сравнительно честных способов отъёма денег.


    ТАКИ ОЙ! Опечатался и не заметил. Спасибо!


Александр, скажите, а почему в данном случае работает принцип доначисления за уже прошедший период? Люди давно оплатили аренду за землю за 2014-2016й года, а теперь им выставляют космические счета за счёт этой переоценки. Нельзя в суде доказать, что уже оплаченные услуги повторной оплате не подлежат?


    Петро – в данном случае уже вопрос не об аренде, а о платеже задним числом налогов на землю с владельцев участков. Так как речь идет именно о налоге, то тут вступает в силу принцип необратимости и налоги владельцем земли платить не придется, хотя придется это доказывать ИФНС. В помощь спорящим с ИФНС владельцам .участков письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от от 20 июня 2017 г. N 03-05-04-01/38266 и их касается последний абзац письма от 20 июля 2017 г. N 03-05-04-01/46181
    Но с 2018 будут платить по новой цене.
    С арендой хуже- она привязана к регулируемой цене на землю, а Верховный суд уже сказал, что она вступает в силу в момент издания нормативного акта, ее регулирующего (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017),
    Оспаривать можно пени, т.к. рыночная цена не была определена сразу, но не основные платежи. И оспаривать можно величину рыночной оценки. Увы…


      Налоги не так страшны, как ставка аренды и пеня.
      Спасибо за совет!


        Пара маленьких советов для оспаривания по аренде.
        1. сначала запросите у департамента имущественных отношений отчет об оценке. С 1 июля 2016 года изменились правила раскрытия информации о проведении оценки стоимости объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Представители федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти должны включать отчет о проведении оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федеральный закон от 29.12.2015 N391-ФЗ) Информация об отчете объекта оценки размещается в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (fedresurs.ru) заказчиком оценки в течение 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки.
        Так вот- они этот отчет разместят только после Вашего запроса! Пришлют Вам ничего не значащий номер сообщения- по которому его найти на этом сайте нельзя :)
        Ищите по ИНН Заказчика ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА (ИНН: 5508001003, ОГРН: 1025500748613. Сайт вам вывалит кучу отчетов и вы ищите свой примерно по датам публикации.
        2. Покажите отчет НОРМАЛЬНОМУ оценщику- я таких знаю, но не хочу давать публичную рекламу. Они обязательно найдут там ошибки, которые увеличили стоимость Вашего участка. Пусть сделают отчет о рыночной оценке с учетом ошибок.
        3. Этот отчет с письмом об установлении новой платы отправьте в ДИО- они все равно откажут, но надо соблюсти процедуру. Заплатите при этом аренду по рассчитанным вами ценам- платить, похоже, все равно придется.
        4. Получив отказ- подавайте в суд с требованием установить плату- суд назначит экспертизу и, если Ваш оценщик НОРМАЛЬНЫЙ, эксперт подтвердит стоимость или насчитает правильную, близкую к вашей- там от методов зависит.
        Пример- свеженькое Постановление от 25 августа 2017 года По делу № А46-17773/2016
        Про пени- до момента пока вам не сообщили об оценке ( а сообщают они больше чем через полгода, причем дата на письме старая- так что конверт берегите)- не было определяющего предмета договора, причем по вине департамента. Ну и дату опубликования не забудьте, т.к. до этого вы были лишены возможности узнать о неверности оценки


          Благодарю!


Улыбноло про Абрамовича))))

А кто будет платить если я покупал имущество без долгов за аренду?
По логике компенсировать ущерб должны косячники чиновники)))


    В любом случае арендная плата на нового владельца не переносится, если заключен НОВЫЙ договор аренды. Если же вы заменили лицо в обязательстве (старом договоре), то платите Вы, но взыскиваете сумму неосновательного обогащения с прежнего владельца- если его еще можно найти…


Александр, я не совсем понял как в приложении определялось увеличение кадастровой стоимости в процентах. к примеру участок с кадастровым номером 55:36:110109:1011 был 17534926,40 рублей, стал 25734373,60 рублей. Но это же не 147% и даже не 100%))


    Александр- это ведь не абсолютное увеличение (НА 147%), а относительное (В 147%)
    В указанном примере относительное- 25 734 373,60 / 17534926,40= 1,467*100%~147%
    Абсолютное- (25 734 373,60 – 17 534 926,40)/ 17 534 926,40=0,467*100%~47%
    А еще проще – разница между относительным и абсолютным увеличением всегда 100% :)


Развлек Санек побасенками




Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: